19Mar/18

Como um avivamento imobiliário está transformando as cidades de Portugal

As cidades portuguesas estão passando por um renascimento moderno, uma vez que um forte crescimento econômico alimenta novos empreendimentos de varejo, as empresas procuram espaço no seu crescente mercado de escritórios e os investidores visam edifícios antigos para projetos de remodelação.

Lisboa, a capital, está se tornando um nome como cidade internacional, especialmente entre multinacionais e compradores de casas mais altas, enquanto sua segunda cidade, o Porto, está vendo o cenário de varejo e o mercado de escritórios florescerem.

“As cidades de Lisboa e do Porto estão experimentando um verdadeiro aumento”, diz Pedro Lancastre, diretor-gerente da JLL Portugal. “Muitos prédios estão sendo remodelados, as áreas públicas estão passando por grandes transformações e novas lojas, cafés e restaurantes estão abrindo todos os dias”.

Os novos hotspots de Lisboa e do Porto

Os crescentes níveis de confiança entre os consumidores portugueses, juntamente com o aumento do número de turistas – o número total de visitantes estrangeiros para Portugal cresceu cerca de 12% para 12,7 milhões no ano passado, de acordo com dados preliminares do Instituto Nacional de Estatística – estão criando uma cena varejista dinâmica.

“O foco é o varejo da rua, que continua a se fortalecer em Lisboa e no Porto e está se tornando uma alternativa real aos seus centros comerciais”, diz Patricia Araújo, Diretora de Varejo da JLL. “Em particular, o setor de restaurantes está vendo uma alta taxa de novas aberturas e inovações. Em Lisboa, Cais do Sodré é atualmente o ponto de acesso da cidade para restaurantes e vida noturna, enquanto no Porto, o eixo Flores / Mouzinho é agora a área que mais atrai, onde a alta caminhada da Rua de Santa Catarina está criando alta demanda entre o mercado de massa retalhistas.”

O centro histórico do Porto também é cada vez mais procurado entre as empresas que procuram escritório em todos os setores do mercado. Em Lisboa, enquanto isso, a área de Riverside está vendo edifícios e armazéns convertidos em escritórios para atender a demanda crescente, especialmente de serviços legais e financeiros.

Mesmo os gigantes tecnológicos estão ansiosos para garantir espaço. Google anunciou recentemente que está abrindo um centro de suporte técnico perto de Lisboa e a Amazon está considerando abrir um centro de varejo no Porto. Eles são acompanhados por um crescente número de start-ups que procuram espaço na vibrante cena de co-trabalho de Lisboa com incubadoras, como o Beato Creative Hub, no lado leste da cidade.

No entanto, a oferta não consegue acompanhar a demanda. “O grande desafio para 2018 será encontrar espaços que satisfaçam os requisitos atuais das empresas, sendo predominantemente grandes espaços com grandes áreas por piso, projetos modernos, infra-estruturas tecnológicas de boa qualidade e locais bem servidos por transportes públicos”, diz Mariana Rosa, chefe de Office Agency & Corporate Solutions, na JLL Portugal. “A falta de fornecimento de edifícios novos e de qualidade é atualmente uma questão crítica, começando a restringir a atividade comercial”.

Desenvolvimentos residenciais em larga escala

O apetite para o setor imobiliário de Portugal também se estende ao seu setor residencial, que foi impulsionado pelo acesso mais fácil aos empréstimos bancários para compradores domésticos e aos programas governamentais para atrair investimentos estrangeiros, como a autorização de residência não-habitual e o programa Golden Visa, que oferece Permissões de residência rápidas para estrangeiros que realizam um investimento imobiliário de pelo menos € 500,000.

De acordo com a Statistics Portugal, o número de casas vendidas em Lisboa e Porto cresceu cerca de 20% nos primeiros nove meses de 2017, com interesse cada vez mais fora das áreas centrais das cidades. Para os compradores domésticos, a atração está em preços mais baixos, enquanto os compradores internacionais são desenhados pelo estilo de vida alternativo oferecido. A zona Beato de Lisboa, por exemplo, é o novo foco de vários desenvolvedores residenciais.

No entanto, o centro histórico da cidade continua a atrair os investidores que procuram oportunidades de arrendamento de curto prazo para o crescente número de turistas, enquanto as zonas privilegiadas, como a Avenida da Liberdade, o Chiado, o Príncipe Real e a Estrela / Lapa, estão consolidando sua posição no alto -end segmento.

Em muitos casos, os edifícios mais antigos que precisam de remodelação estão finalmente recebendo uma nova vida. “A dinâmica atual do mercado significa que as áreas das cidades onde nosso patrimônio construído precisava de desenvolvimento agora estão vendo a luz do dia”, diz Fernando Vasco Costa, chefe de soluções de desenvolvimento da JLL. “Este impulso, portanto, ajudará a consolidar nossas cidades, aumentando sua eficiência e melhorando a qualidade de vida para residentes e turistas”.

Novas políticas também estão desempenhando um papel: o distrito do centro histórico de Lisboa, cujos edifícios já caíram em condições precárias, agora abriga apartamentos modernos graças a uma mudança nas leis de aluguel rigorosas. Enquanto isso, vários grandes projetos de novas construções devem ser concluídos nos próximos anos, visando os mercados residencial e turístico.

Os investidores prestam muita atenção

A transformação de Lisboa e Porto significa que ambas as cidades estão firmemente no radar dos investidores. Em 2017, ocorreram quase US $ 2 bilhões de transações imobiliárias comerciais, tornando-se um ano recorde para o setor. O aumento de 2,6% no PIB de Portugal no ano passado – a maior taxa de crescimento em pelo menos uma década – desempenhou um papel fundamental na promoção da confiança dos investidores.

A JLL prevê que Portugal tenha conseguido um novo recorde de investimento de US $ 2,5 bilhões em 2018, com investidores estrangeiros, que ficaram por trás de quase 80% das transações no ano passado, atraídos por baixas taxas de juros, a grande variedade de oportunidades de investimento e um aumento nas aluguéis e turismo.

Os níveis de investimento mais fortes, por sua vez, poderão gerar novos desenvolvimentos nos mercados residencial, de varejo e de escritórios para potencializar os compradores de imóveis, as empresas e os turistas mais motivos para considerar Portugal como um dos principais destinos europeus, acredita Lancastre.

“O interesse internacional em Portugal continuará a crescer, seja como um destino para investir, viver, trabalhar, estudar ou visitar”, conclui.

17Mar/18

O salário por hora aumenta em Portugal em mais do que a média da UE

Os custos horários da mão-de-obra aumentaram 1,5% na zona do euro e 2,3% na União Européia no último trimestre de 2017 em relação ao mesmo período do ano passado, enquanto o salário por hora português aumentou 4,7%, segundo o Eurostat.

Os números publicados na sexta-feira pelo escritório oficial de estatísticas da UE mostram que o aumento do custo do trabalho na Europa no quarto trimestre aumentou em um montante similar ao trimestre anterior, mas em Portugal esses números aumentaram de uma queda de 1,1% no terceiro trimestre para um aumento de 4,7% em relação ao último trimestre de 2016.

No entanto, os maiores aumentos foram registrados na Romênia (14,3%), na Bulgária (12,2%) e na Hungria (8,6%), enquanto no final oposto da lista houve pequenas diminuições na Finlândia (-0,7%) e na Itália (-0,2 %).

15Mar/18

Rejeitar a austeridade para derrotar o populismo, o primeiro-ministro socialista de Portugal, António Costa, diz à UE

A rejeição de Portugal à austeridade sob um governo de esquerda impediu o populismo de se enraizar no país do sul da Europa e restaurou a confiança na UE, o primeiro-ministro disse aos funcionários europeus.

Falando no Parlamento Europeu em frente a uma audiência, incluindo Jean-Claude Juncker e deputados dos 28 Estados membros, o primeiro-ministro socialista do país, António Costa, disse que a abordagem econômica alternativa do governo viu os portugueses recuperar sua “confiança nas instituições democráticas e na sua crença na União Europeia “.

O Sr. Costa, cujo partido é indiscutivelmente o grupo mais bem sucedido do centro esquerdo na Europa continental, no momento em que outros estão enfrentando a aniquilação eleitoral, desencadeou uma lista de conquistas econômicas. Ele citou maior crescimento, redução da desigualdade, aumento do emprego e menores déficits orçamentários.

Ao contrário de outros Estados-Membros da UE, Portugal, que já foi visto como uma das economias mais problemáticas da UE, se recusou a implementar medidas de austeridade e, em vez disso, procurou colocar sua economia de volta ao investimento estadual.

“Em Portugal, criamos uma alternativa à política de austeridade: focando em um crescimento mais elevado, mais e melhores empregos e maior igualdade. O aumento dos ganhos tornou os operadores econômicos mais confiantes, resultando no crescimento econômico mais rápido desde o início do século e produziu um aumento sustentado do investimento privado, das exportações e do crescimento “, disse Costa.

“É claro que fizemos as coisas de forma diferente, mas nos cumprimos com as regras, e hoje nossas finanças públicas estão em muito melhor forma do que eram há três anos. Em 2017, encerramos o procedimento de déficit excessivo e, no ano passado, tivemos o menor déficit desde que a democracia foi restaurada. Na semana passada, a Comissão Européia retirou Portugal da lista de países com sérios desequilíbrios macroeconômicos.

“No entanto, o ponto mais importante de tudo é que a nossa afirmação de democracia soberana significa que as pessoas recuperam a confiança nas instituições democráticas e na sua crença na União Europeia. Como podemos ver no último eurobarómetro, os portugueses claramente apoiam fortemente a UE: é por isso que não sofremos nenhuma crise existencial. Queremos construir o nosso futuro na UE com todos aqueles que querem o mesmo “.

Enquanto os partidos populistas, nacionalistas e xenófobos floresceram em grandes partes da Europa desde a crise econômica, Portugal tem sido amplamente livre de tais grupos. O Sr. Costa lidera um governo socialista minoritário com o apoio dos comunistas, o bloco radical esquerdo e os Verdes.

As eleições na Itália no início deste mês, que tinham um governo de austeridade centrista apoiado pela UE, todos, mas impostos em 2011 sob Mario Monti, produziram um enorme balanço para as partes populistas e de extrema-direita.

“O que distingue a política democrática do populismo é que a política democrática não puxa os medos – não se alimenta de problemas. Muito o contrário: a política democrática sente os problemas das pessoas, combate os medos e a angústia e dá esperança às pessoas no futuro “, disse Costa.

“Não podemos enfrentar a globalização fechando fronteiras ou construindo muros, nem derivando em uma mentalidade protecionista ou derivando na xenofobia. Devemos deixar claro que estas não são e nunca serão opções para a Europa “.

Dirigindo-se ao futuro da Europa, o PM português disse que a zona do euro deveria ter uma “capacidade fiscal”, argumentando que a capacidade de tributar e gastar “poderia ajudar a manter a estabilidade diante de choques externos”, mas também que “seu principal objetivo deve ser o investimento”.

A aparição do Sr. Costa no Parlamento Europeu faz parte de uma série de aparições dos líderes da UE para discutir o futuro da União Europeia.

22Fev/18

O turismo florescente de Portugal se torna um pilar econômico

O boom do turismo de Portugal tornou a indústria um dos maiores contribuintes para a economia nacional e o maior empregador, com quase 1 milhão de empregos diretos e indiretos, disse o chefe do Conselho Mundial de Viagens e Turismo (WTTC).

Portugal tem sido popular por suas praias, locais históricos e campos de golfe, mas o turismo quebrou registros nos últimos anos depois que o governo e as empresas olharam para o setor como um motor de crescimento após a crise da dívida 2011-14.

Gloria Guevara, presidente do WTTC, disse à Reuters que Portugal já estava nos cinco países mais visitados da Europa, e agora “eles devem se certificar de que continuam como um dos cinco melhores”.

Portugal foi poupado dos ataques sangrentos vistos nos países europeus vizinhos e se beneficiou com a violência e as agitações políticas que impedem os visitantes de partes do Mediterrâneo oriental e do norte da África.

Com Portugal começando a se expandir nas fileiras dos destinos mais populares da Europa, Guevara exortou o país a adotar medidas para evitar problemas do chamado overtourism visto em cidades como o Barcelona.

Isso inclui o investimento em infra-estrutura, como potencialmente um novo aeroporto de Lisboa.

O sector do turismo de Portugal deveria crescer ainda mais, graças a uma “cultura muito rica, gastronomia surpreendente” e a sua posição geográfica com um longo litoral e um clima ensolarado.

Saldo de preço e qualidade

Portugal ganhou o principal lugar de destino nos World Travel Awards de 2017 depois que o número de turistas estrangeiros saltou 12 por cento para 12,7 milhões. Incluindo turistas domésticos, o total é de cerca de 21 milhões.

Guevara disse que o foco de Portugal no turismo garantiu que os viajantes e empresas de férias se voltaram para o país, com muitos hotéis novos e vôos freqüentes de companhias aéreas de baixo custo.

“É (Portugal) competitivo. Eu vejo isso como um destino barato? Não, não, mas acho que o preço é bom, eles precisam manter a qualidade “, disse Guevara, que é do México.

Ela acrescentou que “se eles (Portugal) continuarem fazendo o que estão fazendo, serão criados mais 100 mil empregos”, expandindo o que se tornou o maior setor econômico do país.

O desemprego em Portugal é de cerca de 8 por cento, mas o número é muito maior para as pessoas mais jovens.

O total de empregos deve chegar a 1,15 milhões até 2028, de acordo com as novas estimativas do WTTC fornecidas por Guevara.

Os dados mostraram que a contribuição total de viagens e turismo para o PIB de Portugal atingiu 17,3 por cento, ou € 33,5 bilhões (RM160,8 bilhões), no ano passado. Prevê-se que atinja 20,5% do PIB em 2018.

Outros setores principais da economia incluem construção, têxteis e produção de automóveis.

19Fev/18

Portugal publica 122,6 milhões de euros em receitas on-line para o primeiro ano completo

Portugal gerou números promissores avançando depois de completar seu primeiro ano de regulamentação.

Dados sólidos do ano completo

O total do ano completo chegou em 122,6 milhões de euros (152,2 milhões de dólares) para o primeiro ano de regulamentação do país da Europa Ocidental, em um momento importante para o iGaming.

Governo Take

Desse total, o regulador nacional de jogos de azar (SRIJ) informou que o governo aceitou € 54,2 milhões desse montante, principalmente devido a um imposto de 12% sobre o volume de negócios de apostas esportivas, um imposto que muitos observadores acreditar terá que ser facilitada para tornar o modelo suficientemente atraente para uma gama completa de operadores.

Q4

O Q4 contribuiu fortemente para o impulso com uma performance de configuração recorde trazendo em todos os tempos trimestral de € 36,5 milhões. Os sete operadores de jogos de azar on-line licenciados localmente em Portugal trouxeram uma melhoria ano-a-ano de cerca de 10 milhões em relação ao mesmo período do ano passado e uma melhoria de 7 milhões de euros em relação ao terceiro trimestre de 2017. As apostas esportivas geraram mais de 20,5 milhões de euros no quarto trimestre 26% de aumento em relação ao terceiro trimestre de 2017 e um novo recorde trimestral.

Liderança em 2017 da Sports Wager

Desde o lançamento de seu novo e regulamentado mercado de apostas online em maio de 2016, as apostas esportivas provaram ser a principal fonte de renda para os operadores em Portugal. Em 2017, a receita da vertical atingiu € 68,1 milhões.

Outros Verticais para o Ano

O casino online, incluindo o poker, totalizou € 54,4 milhões, com slots trazendo a maior contribuição da tomada em uma participação de 45%. A contribuição dos jogos de dinheiro do Poker foi segundo em 19,7%; com a roleta francesa em terceiro lugar com 19,2%, o blackjack em 9,2% e os torneios de poker seguiram em 6,7%.

Congratulando-se com a liquidez compartilhada

No entanto, esses números de poker estão prestes a obter um grande impulso da liquidez compartilhada.

O mercado de Portugal está efetivamente posicionado para acelerar o crescimento no mercado de poker online na sequência da recente aprovação do SRIJ de um modelo de liquidez compartilhada de pools de poker ao longo das fronteiras, em um sistema que a França e a Espanha já fazem parte e a Itália está agendada para se juntar logo também.

Outlook

O facto de a sua vertical com pior desempenho ter o maior potencial de crescimento imediato é um excelente sinal para Portugal, o que significa que os números trimestrais provavelmente serão ajustados para cima, assim que a próxima rodada de resultados trimestrais for lançada.