As cidades portuguesas estão passando por um renascimento moderno, uma vez que um forte crescimento econômico alimenta novos empreendimentos de varejo, as empresas procuram espaço no seu crescente mercado de escritórios e os investidores visam edifícios antigos para projetos de remodelação.
Lisboa, a capital, está se tornando um nome como cidade internacional, especialmente entre multinacionais e compradores de casas mais altas, enquanto sua segunda cidade, o Porto, está vendo o cenário de varejo e o mercado de escritórios florescerem.
“As cidades de Lisboa e do Porto estão experimentando um verdadeiro aumento”, diz Pedro Lancastre, diretor-gerente da JLL Portugal. “Muitos prédios estão sendo remodelados, as áreas públicas estão passando por grandes transformações e novas lojas, cafés e restaurantes estão abrindo todos os dias”.
Os novos hotspots de Lisboa e do Porto
Os crescentes níveis de confiança entre os consumidores portugueses, juntamente com o aumento do número de turistas – o número total de visitantes estrangeiros para Portugal cresceu cerca de 12% para 12,7 milhões no ano passado, de acordo com dados preliminares do Instituto Nacional de Estatística – estão criando uma cena varejista dinâmica.
“O foco é o varejo da rua, que continua a se fortalecer em Lisboa e no Porto e está se tornando uma alternativa real aos seus centros comerciais”, diz Patricia Araújo, Diretora de Varejo da JLL. “Em particular, o setor de restaurantes está vendo uma alta taxa de novas aberturas e inovações. Em Lisboa, Cais do Sodré é atualmente o ponto de acesso da cidade para restaurantes e vida noturna, enquanto no Porto, o eixo Flores / Mouzinho é agora a área que mais atrai, onde a alta caminhada da Rua de Santa Catarina está criando alta demanda entre o mercado de massa retalhistas.”
O centro histórico do Porto também é cada vez mais procurado entre as empresas que procuram escritório em todos os setores do mercado. Em Lisboa, enquanto isso, a área de Riverside está vendo edifícios e armazéns convertidos em escritórios para atender a demanda crescente, especialmente de serviços legais e financeiros.
Mesmo os gigantes tecnológicos estão ansiosos para garantir espaço. Google anunciou recentemente que está abrindo um centro de suporte técnico perto de Lisboa e a Amazon está considerando abrir um centro de varejo no Porto. Eles são acompanhados por um crescente número de start-ups que procuram espaço na vibrante cena de co-trabalho de Lisboa com incubadoras, como o Beato Creative Hub, no lado leste da cidade.
No entanto, a oferta não consegue acompanhar a demanda. “O grande desafio para 2018 será encontrar espaços que satisfaçam os requisitos atuais das empresas, sendo predominantemente grandes espaços com grandes áreas por piso, projetos modernos, infra-estruturas tecnológicas de boa qualidade e locais bem servidos por transportes públicos”, diz Mariana Rosa, chefe de Office Agency & Corporate Solutions, na JLL Portugal. “A falta de fornecimento de edifícios novos e de qualidade é atualmente uma questão crítica, começando a restringir a atividade comercial”.
Desenvolvimentos residenciais em larga escala
O apetite para o setor imobiliário de Portugal também se estende ao seu setor residencial, que foi impulsionado pelo acesso mais fácil aos empréstimos bancários para compradores domésticos e aos programas governamentais para atrair investimentos estrangeiros, como a autorização de residência não-habitual e o programa Golden Visa, que oferece Permissões de residência rápidas para estrangeiros que realizam um investimento imobiliário de pelo menos € 500,000.
De acordo com a Statistics Portugal, o número de casas vendidas em Lisboa e Porto cresceu cerca de 20% nos primeiros nove meses de 2017, com interesse cada vez mais fora das áreas centrais das cidades. Para os compradores domésticos, a atração está em preços mais baixos, enquanto os compradores internacionais são desenhados pelo estilo de vida alternativo oferecido. A zona Beato de Lisboa, por exemplo, é o novo foco de vários desenvolvedores residenciais.
No entanto, o centro histórico da cidade continua a atrair os investidores que procuram oportunidades de arrendamento de curto prazo para o crescente número de turistas, enquanto as zonas privilegiadas, como a Avenida da Liberdade, o Chiado, o Príncipe Real e a Estrela / Lapa, estão consolidando sua posição no alto -end segmento.
Em muitos casos, os edifícios mais antigos que precisam de remodelação estão finalmente recebendo uma nova vida. “A dinâmica atual do mercado significa que as áreas das cidades onde nosso patrimônio construído precisava de desenvolvimento agora estão vendo a luz do dia”, diz Fernando Vasco Costa, chefe de soluções de desenvolvimento da JLL. “Este impulso, portanto, ajudará a consolidar nossas cidades, aumentando sua eficiência e melhorando a qualidade de vida para residentes e turistas”.
Novas políticas também estão desempenhando um papel: o distrito do centro histórico de Lisboa, cujos edifícios já caíram em condições precárias, agora abriga apartamentos modernos graças a uma mudança nas leis de aluguel rigorosas. Enquanto isso, vários grandes projetos de novas construções devem ser concluídos nos próximos anos, visando os mercados residencial e turístico.
Os investidores prestam muita atenção
A transformação de Lisboa e Porto significa que ambas as cidades estão firmemente no radar dos investidores. Em 2017, ocorreram quase US $ 2 bilhões de transações imobiliárias comerciais, tornando-se um ano recorde para o setor. O aumento de 2,6% no PIB de Portugal no ano passado – a maior taxa de crescimento em pelo menos uma década – desempenhou um papel fundamental na promoção da confiança dos investidores.
A JLL prevê que Portugal tenha conseguido um novo recorde de investimento de US $ 2,5 bilhões em 2018, com investidores estrangeiros, que ficaram por trás de quase 80% das transações no ano passado, atraídos por baixas taxas de juros, a grande variedade de oportunidades de investimento e um aumento nas aluguéis e turismo.
Os níveis de investimento mais fortes, por sua vez, poderão gerar novos desenvolvimentos nos mercados residencial, de varejo e de escritórios para potencializar os compradores de imóveis, as empresas e os turistas mais motivos para considerar Portugal como um dos principais destinos europeus, acredita Lancastre.
“O interesse internacional em Portugal continuará a crescer, seja como um destino para investir, viver, trabalhar, estudar ou visitar”, conclui.